Кому в таунхаусе жить хорошо?

Рано или поздно квартирный вопрос приходится решать каждой семье. Получить квартиру или дом в наследство - значит, вытащить счастливый билет. Основной же массе населения приходится приобретать жилье, а это уравнение со многими неизвестными. Цена, комфортабельность, условия покупки (ипотека) - это лишь вершина огромного айсберга вопросов, которые необходимо самым тщательным образом продумать.

Пять-семь лет назад на Подмосковном рынке недвижимости повышенным спросом начали пользоваться таунхаусы. Небольшие двух-трехуровневые особнячки, нечто среднее между квартирой и частным домом, быстро нашли своих поклонников. Аккуратные благоустроенные поселки стали появляться тут и там по всей территории Московского региона. Не стал исключением и Раменский район.

В 2008 году в 10-ом микрорайоне на Донинском шоссе был построен первый в нашем городе поселок таунхаусов. Застройщиком являлась компания "ЮИТ Московия". На сегодняшний день здесь проживает около двухсот семей. Мы решили пообщаться с жителями поселка и выяснить, довольны ли они своим выбором. Выделив несколько наиболее важных, по нашему мнению, критериев, мы попросили собеседников дать по ним свои комментарии. В процессе чтения можно заметить, что относительно некоторых моментов были высказаны противоположные (как отрицательные, так и положительные) мнения и оценки. Отметим лишь, что каждая точка зрения имеет право на существование. Истина же, как всегда, где-то рядом.

Надежда Борисовна, проживает в таунхаусе с 2008 года

Почему в свое время решили переехать в таунхаус?

Раньше мы жили в квартире на Дергаевской. Когда я впервые услышала о строительстве поселка таунхаусов, меня эта тема сразу заинтересовала. Я часто приезжала сюда еще на этапе строительства. Как человек дотошный и при этом кое-что понимающий в строительстве, тщательно изучала проект, общалась с главным инженером, вникала в детали. Меня привлекло то, что все дома здесь монолитные. При строительстве фундамента использовались сваи, рассчитанные на четырнадцатиэтажки. В итоге, взвесив все "за" и "против", наша семья приняла окончательное решение о покупке.

Инфраструктура и транспортная доступность

Официально поселок находится в черте города, пусть и на его окраине. В принципе, у нас есть все возможности обходиться без личного автомобиля. В четырех минутах ходьбы расположена остановка, где останавливаются несколько автобусов и маршруток: №1, 36, 46, 47, 50 и другие. В этом плане мы не чувствуем себя ущемленными. Добраться до центра города или на станцию Раменское - дело десяти минут. У меня внучка учится в гимназии и без труда каждый день ездит в школу.

Что касается продуктовых магазинов, то их пока два - один в высотном доме по адресу ул. Молодежная, д.8, второй - в ТК "Радуга", который находится через дорогу. Можно сесть на маршрутку или автобус и доехать одну-две остановки до "Альфа-Маркета" на Дергаевской. Говорят, в скором времени в микрорайоне построят детский сад. Это было бы просто замечательно; в поселке много молодых семей, практически у всех - маленькие дети.

Коммунальные платежи

Поселок таунхаусов относится к ЖКО, которое находится все в том же доме, где продают продукты, - на Молодежной, 8 - это совсем рядом от нас. Если вдруг что-то случилось и необходим срочный ремонт, мастер сразу же приходит, даже в выходные дни.

Пользуясь случаем, хочу выразить благодарность Валентину Васильевичу, главному инженеру нашего ЖКО. Это человек, действительно радеющий за свое дело.

Обслуживает территорию поселка "ЮИТ Сервис" - Управляющая компания Застройщика. В зимнее время каждый день чистят снег, причем не только главную улицу, но и дорожки к домам. Летом стригут газоны, ухаживают за деревьями, занимаются озеленением. Еще один немаловажный момент - вывоз мусора. Рядом с каждым домом стоят мусорные баки, которые регулярно меняют. За все время, сколько я живу в поселке, с мусором проблем никогда не было.

Средняя "жилая" площадь таунхауса - 150 кв.м. При покупке каждому владельцу в подарок предоставлялась мансарда, расположенная на третьем этаже (все таунхаусы в поселке трехуровневые). Таким образом, общая площадь составляет около 200 кв.м.

При этом коммунальные платежи остаются на относительно низком уровне. Летом я плачу за таунхаус как за обычную квартиру - в среднем до 5000 рублей в месяц. Помимо коммунального обслуживания в эту сумму входит парковка, охрана, уборка территории. Согласитесь, такие деньги абсолютно адекватны нашим жилищным условиям. Зимой выходит примерно 8000-9000 рублей - в основном, за счет повышенного потребления газа.

В каждом таунхаусе отдельная система отопления, что невероятно удобно. Мы не зависим от централизованной подачи тепла и можем в любое время года включать и отключать его по своему усмотрению.

Парковка

Поиск парковочного места - головная боль не только больших, но и малых городов, таких как Жуковский или Раменское. К счастью, у нас в поселке таких проблем нет и в помине. Каждый таунхаус имеет отдельное парковочное место на два автомобиля (если потесниться, вполне можно поставить и четыре машины). При покупке можно было взять и гараж, но к нас не было такой необходимости.

Охрана

Поселок находится под круглосуточной охраной. Территория огорожена забором, в темное время суток она полностью освещена. На въезде постоянно дежурит охранник. Раньше работала система пропусков, но сейчас ее почему-то отменили. Однако мы все равно чувствуем себя в безопасности. Я могу ночью спокойно выйти на улицу, не опасаясь, что на меня нападут и ограбят. Родители абсолютно спокойны за своих детей - в 4-5 лет они у нас одни гуляют на площадке. За территорию поселка детишки не выходят.

Участок при доме

В каждом таунхаусе два входа. Один выходит на парковку и главную улицу, второй - на задний дворик. Небольшой земельный участок (примерно 1,5 сотки) есть при каждом таунхаусе, и каждая семья благоустраивает его на свой вкус. Кто-то устанавливает декоративные заборчики, кто-то сажает елки и кусты, кто-то разводит цветы... Все это создает поселку очень уютный красивый вид. Наверное, нужно уточнить, что участки не являются собственностью домовладельцев. Приобретая таунхаус, вы приобретаете только строение, земля же остается в муниципальной собственности. Ее выкуп возможен, но только при условии, что остальные владельцы таунхаусов захотят сделать то же самое. Другими словами, все жители должны объединиться в товарищество и полностью выкупить землю, относящуюся к поселку. А затем уже разделить ее между собой на условиях долевого владения. Приобрести же свой маленький участок отдельно от всех не получится. Как вы понимаете, покупка земли и последующее ее размежевание - очень сложный и долгий процесс, заниматься которым пока никто не собирается.

Минусы

Пока не до конца отлажена система дренажа. Раньше на месте поселка располагалось поле с естественным отводом воды. Видимо, при строительстве система была нарушена, в результате чего в весеннее время вокруг поселка и на участках ощущается некоторая сырость. Надеюсь, когда в скором времени начнется строительство новых линий поселка, этот вопрос окончательно будет решен.

Что можете порекомендовать тем, кто собирается приобрести таунхаус?

Однозначно, покупайте. Могу сказать, что лично я не ошиблась в выборе. Мне очень нравится жить в таунхаусе. По сравнению с квартирой, просто небо и земля. Конечно, это не свой частный дом, но что-то очень близкое к нему.

Наталья, проживает в таунхаусе с 2008 года

Почему в свое время решили переехать в таунхаус?

Мы приняли решение уехать из Москвы в Подмосковье по нескольким причинам. Одна из них - очень плохая экологическая ситуация в столице. Загрязненный воздух, вода, затруднения в передвижении по городу на автомобиле, проблема с парковкой у дома (вечером приходилось по 3-4 круга объезжать дом в поисках свободного места). Искали варианты в ближайшем Подмосковье, удаленностью 20-35 км. Нам была важна городская инфраструктура, а также возможность ездить на работу в столицу.

Инфраструктура и транспортная доступность

Все это мы нашли в Раменском, где присмотрели поселок таунхаусов. По документам это блокированные дома, скомбинированные в семь линий. Каждый дом состоит из 4-6 блоков-квартир. Таунхаусы и соседние высотки по одну сторону Донинского шоссе - это 10 микрорайон г. Раменское. Поначалу было проблематично купить продукты без автомобиля - все-таки это окраина города. На данный момент такой проблемы нет. Со временем появились продовольственные магазины рядом с домом, в том числе и на строительном рынке, открытом в прошлом году. На перекрестке возле поселка установили светофор. Остановка маршрутки находится в двухстах метрах от нас, поэтому дети спокойно добираются в школу и ВУЗ на общественном транспорте. Муж ездит на работу в Москву на автомобиле. В среднем дорога занимает два часа в одну сторону, есть разные варианты маршрутов. Я стараюсь работать недалеко от дома - в Раменском или Жуковском. Сейчас работаю дома.

Коммунальные платежи

Платежи делятся на коммунальные (свет, газ, холодное водоснабжение, канализация) и платежи за ремонт и обслуживание общего имущества жилого дома. Сумма зависит от площади блока и тарифа. Еще есть навязанные Управляющей компанией Застройщика услуги - например, охрана. Летом все вместе выходит около 8000 руб., зимой немного больше - 10000-11000 руб. Это связано с увеличением потребления газа, так как горячую воду для отопления греет газовый котел. Управляющая компания обеспечивает вывоз мусора и работу дворника (спасибо ему огромное и здоровья в его 70 с лишним лет). По большому счету, это все. Учитывая тот факт, что на эти "услуги" уходит около 4000 рублей в месяц (половина платежки), мы считаем, что это неоправданно дорого. На данный момент в плане обслуживания таунхаус получается дороже коттеджа примерно в два раза.

Парковка

При покупке предлагались варианты таунхауса с гаражом или без. Выбрали без гаража, потому что он, в принципе, не нужен. Перед крыльцом расположена мощеная парковочная площадка на два автомобиля, хотя при желании вполне можно поставить три или четыре машины.

Охрана

Охраны, как таковой, у нас нет. Есть человек, открывающий ворота по вечерам, днем же они нараспашку. Кражи происходят ежегодно.

Участок при доме

За каждым таунхаусом расположен небольшой земельный участок площадью одна сотка. Он находится в общедолевой собственности жителей дома. На нашем участке я устроила небольшой садик с хвойными и розами.

Минусы и плюсы

Периодически из крана течет ржавая вода. После обращения в Управляющую компанию нам меняют общие фильтры. В первые годы жизни в таунхаусе частенько отключали газ, но сейчас такого уже нет. Зато периодически пропадает электричество. Возможно, это связано со строительством рядом с нами новых домов. Еще один минус: вся частная жизнь соседей проходит буквально перед глазами. Шашлыки жарятся, дым разносится, гости приезжают. Все разговоры слышны, маленькие дети кричат, собаки лают - и все это под происходит под вашими окнами. Одни соседи в выходные встают рано, выпускают детей на прогулку поиграть на участке, другие после трудовой недели пытаются выспаться, но не могут.

Однако есть и очевидные плюсы проживания в таунхаусе - чистый воздух (рядом лес), относительная тишина, возможность выпить чашку кофе утром, сидя на террасе и вдыхая аромат цветов. Ну, и, конечно, достаточная площадь для комфортного проживания - шесть комнат и кухня-столовая.

Что можете порекомендовать тем, кто собирается приобрести таунхаус?

Сейчас мы рассматриваем возможность покупки земельного участка и постройки собственного дома. Таунхаус был для нас переходной моделью между квартирой и коттеджем. Эту функцию он полностью выполнил, теперь мы морально готовы к своему дому. Для тех же, кто раздумывает сменить квартиру на что-то большее, но еще не готов стать домовладельцем, таунхаус - идеальный вариант.

Мнение эксперта
Галина Алексеевна Горбачёва, Руководитель отдела загородной недвижимости ООО «Зелёный Город» В настоящее время в Раменском районе насчитывается несколько десятков организованных коттеджных поселков. В целом предложения в поселках многообразны: это и участки без подряда, участки с подведенными коммуникациями (в районе более 27,5 тыс. земельных участков, в том числе без обязательного строительного подряда), элитные коттеджи и таунхаусы в различных их проявлениях: дуплекс (таунхаус на две семьи), лейнхаус, квадрохаус (дом на четыре семьи), мезонеты (от французского «maisonettee» – маленький дом на четыре семьи) и так далее. Нередко можем встретить эклектику: в одном поселке соседствует сразу несколько форматов. Я бы разделила таунхаусы по сегментам бизнес-класса (например, в коттежном посёлке «Белый берег»), премиум-класса и эконом-класса (например, коттеджный посёлок «Прозоровское-Голицыно»). Если мы говорим о таунхаусах в благоустроенном со сформированной инфраструктурой коттеджном посёлке, то стоимость коммунальных платежей составляет порядка 32 рубля за 1 кв.м. В эту стоимость входит обслуживание – вывоз мусора, охрана и т.д. Газ, вода и электричество оплачиваются отдельно. В коттеджном посёлке бизнес-класса коммунальные платежи могут составлять от 12500 рублей в месяц. Сюда также входит уборка дорог и другие услуги, но помимо этого осуществляется ещё и уход за придомовой территорией. Если таунхаус расположен за городом, как чаще всего и бывает, наличие личного автомобиля желательно. Хотя по опыту могу сказать, что большинство коттеджных посёлков, имеющих таунхаусы, организует новый рейсовый маршрут, если рядом нет авто- или железнодорожного сообщения.
У каждого таунхауса, как правило, есть своё парковочное место. При желании можно поставить гараж, однако заранее этот вопрос необходимо согласовать с управляющей компанией. После её разрешения можно строить гараж. Ещё одним плюсом проживания в таунхаусах является меньше количество соседей, нежели в многоквартирном доме. Однако, соседи у жителей таунхауса «обитают» только по «бокам», поэтому над вашей головой никто не будет бегать и выливать кубометры воды вам на свежий ремонт.

Поделиться:

26.12.2013

Вернуться к списку новостей