«Квадрат» — это издание, которое призвано помочь вам оказаться в нужное время в нужном месте

Узнать о нас больше

Оно создано для активных людей, которым важно быть в эпицентре событий культурной жизни города. Самая полная и свежая информация о культурной жизни: афиши кинотеатров и ДК, расписание выставок и концертов. интервью с людьми, которые занимают значимое место в деловой и общественной жизни и многое другое!

Интервью

Алексей Кутаков работает в сфере развлекательных мероприятий с 1998 года. Он начинал свою карьеру в качестве ведущего, затем создал компанию по организации праздников «Russ Event». Несмотря на управленческую деятельность, Алексей по-прежнему ведет мероприятия – это его призвание. Он умеет делать праздники как яркими и насыщенными, так и интеллигентными и деловыми - все зависит от поставленных задач.

image 11.02.2020
Интервью

Луховицы славятся огурцами, Коломна – пастилой, Владимир – вишней, Гусь-Хрустальный – посудой. Знаете ли Вы, чем славен город Раменское, какой продукт везут из нашего года в подарок друзьям и знакомым?

Первая банка майонеза «Любительский», больше известный как «Раменский», сошла с конвейера в августе 1995 года. Мы хотим познакомить вас с человеком, который основал и возглавляет компанию «Миксма», выпускающую уже ставший легендарным для раменчан майонез, предпринимателем с большим стажем - Сергеем Владимировичем Степановым.    

image 13.06.2019
Интервью

Название «Фонбет» ассоциируется у большинства людей исключительно со ставками на спорт. Однако бар «Фонбет» в Жуковском развивается как гастрономическое заведение, где проходят разнообразные арт-программы. Люди, далекие от спорта, приезжают сюда с другого конца города, из Раменского. Почему? Узнать это мы решили у директора бара – Яна Самохвалова.

 

image 19.04.2019
Новости

"Новые Медтехнологии" теперь и в Жуковском!

Хорошие новости для жуковчан! Медицинский центр «Новые Медтехнологии, давно зарекомендовавший себя в Раменском благодаря  опытным специалистам  и лояльной, социально-ориентированной ценовой политике, недавно открылся и в Жуковском.  

 

image 11.02.2020
Новости

Новый семейный ресторан «Lion»

Новый семейный ресторан «Lion» — это изысканный дизайн интерьера, атмосфера уюта и тепла. Здесь с одинаковым вниманием относятся как  ко взрослым, так и к маленьким гостям.

image 11.02.2020
Новости

Где купить качественный текстиль?

Домашний текстиль – это то, что создает атмосферу, делает наше жилье по-настоящему уютным и комфортным, создает определенный стиль. Постельное белье и домашний трикотаж – неотъемлемая часть любого дома – играют зимой особую роль...

image 11.02.2020
Новости

EXPERT BEAUTY GALLERY

Как известно, глаза являются зеркалом души и им, как и любому зеркалу, нужно достойное обрамление. Его роль выполняют брови и ресницы, поэтому и те, и другие должны быть близки к идеалу. Как этого достичь? Отправиться в  галерею красоты «Expert beauty gallery», которую открыли Александра Борисова («Cherry media») и Наталья Аксенова («IQ de Nails»).

 

image 11.02.2020
Статьи

Друг с севера: Аляскинский маламут

С Анной Николаевой мы знакомы давно  -  с открытия в Раменском, а затем и в Жуковском магазинов сети «Мосигра». Но сегодня мы встречаемся по абсолютно другому поводу – Анна является заводчиком собак породы аляскинский маламут.

image 11.02.2020
Статьи

КАК ПОХУДЕТЬ?

Советы новичкам о питании и тренировках. Автор: фитнес-тренер Мария Размыслович

 

 

image 11.02.2020
Статьи

Всё-всё-всё для сладких снов

Мебельная компания «Ёлочка» - это настоящая находка для родителей, которые хотят создать уютную, комфортную, эстетически привлекательную детскую комнату, где будут преобладать натуральные материалы.

image 11.02.2020
Статьи

НМХ: Хирургические операции с комфортом и гарантией

«Мы спасём Вашу жизнь» - так кратко сформулирована философия «Новой мировой хирургии». Для того, чтобы узнать подробности о новом хирургическом стационаре «из первых рук», мы встретились с учредителем клиники «Новая Мировая хирургия» Романом Вячеславовичем Гусевым.

image 11.03.2019

Что важно знать о БТИ

img_left: 0

Большинству из нас хоть однажды в жизни пришлось столкнуться с такой службой как БТИ, но не все имеют четкое представление, чем именно занимается бюро технической инвентаризации, какие задачи оно помогает решить.

Сегодня БТИ занимается не только учетом недвижимости, хотя, безусловно, это является одной из его задач. Здесь концентрируются данные о владельцах объектов недвижимости, все технические данные недвижимости, сведения о выявленных перепланировках. Кроме того, БТИ определяет инвентаризационную стоимость объекта.

О предназначении БТИ, задачах, стоящих перед службой и о том, по каким вопросам жителям следует сюда обращаться, мы побеседовали с начальником Жуковского отдела Раменского филиала ГУПМО «МОБТИ» В.В. Гуторкиным.

- Владимир Васильевич, расскажите, пожалуйста, о структуре и деятельности БТИ на данный момент.

- Жуковский отдел Раменского филиала ГУПМО «МОБТИ» осуществлял учет объектов недвижимости со дня основания города, а также новых зданий, и обладает достоверной информацией об объектах капитального строительства на территории Раменского района.

Структура БТИ проста. Сейчас в нашем районе действует три отдела: в Бронницах, в Раменском и в Жуковском. Жители района могут обращаться за услугами в любой из них, наиболее территориально удобный. Каждый отдел занимается учетом всей зарегистрированной в районе недвижимости - от крохотных частных домов до огромных офисных зданий. Данные структурируются и систематизируются. У нас имеется обширный архив и накоплен богатый опыт. Очень важно, что обращаясь в нашу службу, жители могут быть уверены в том, что документы и сведения нигде не затеряются и при необходимости к ним можно будет обратиться и через пять лет, и через пятнадцать.

Кроме непосредственно статистики, в задачи БТИ входят оформление и выдача технического паспорта и технических планов. Эти документы необходимы при совершении сделок с недвижимостью, начиная от согласования перепланировки и заканчивая оформлением наследства, куплей-продажей недвижимости, дарением. Документы БТИ могут потребоваться как физическим, так и юридическим лицам.

- С какими вопросами чаще всего приходят к Вам жители?

В основном к нам обращаются для получения данных об объектах недвижимости, необходимых для подачи документов на приватизацию, при оформлении сделок с недвижимостью (дарение, продажа, наследование, любое отчуждение имущества). Специалисты отдела оказывают консультационные услуги, которые необходимы при оформлении заказов.

Жуковский отдел БТИ осуществляет следующий комплекс услуг населению:

  • подготовку технических паспортов, технических планов для последующей постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет;
  • проведение оценки и переоценки объектов недвижимости для целей налогообложения;
  • предоставление сведений об объектах капитального строительства;
  • информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным техническим учётом объектов недвижимости.

- Что нужно для получения технического паспорта?

Прийти к нам с паспортом, пропиской и документами о праве собственности по адресу город Жуковский, улица Гагарина, дом 2.

Стоимость технического паспорта - 4500 рублей, технического плана – в пределах 5000 рублей. Во избежание очередей на предприятии внедрена электронная система приема платежей и теперь услуги БТИ можно оплатить здесь же через платежный терминал. Что касается сроков, то технический паспорт будет готов в течение 10 рабочих дней со дня обследования, технический план – в течение 30 дней.

- Какие изменения произошли в деятельности БТИ в связи с последними реформами и чего ожидать в дальнейшем?

На новую систему работы мы перешли уже с 1 сентября 2012 года, то есть все изменения, в связи с которыми сейчас пророчат кончину инвентаризационной службы, в Подмосковье уже случились, но никаких негативных последствий мы не ощутили. Мы уже два года существуем в качестве отдела, и работы у сотрудников БТИ, пожалуй, даже прибавилось.

Полагаю, всё идёт к тому, чтобы упорядочить работу всех структур в данной сфере и сделать единую службу «одного окна», где человек сможет получить сразу все документы. Но пока не совсем понятно, как это будет осуществляться.

Я считаю, что структура БТИ нужна обязательно. Прежде всего, необходимо сохранить имеющееся архивы – это основа основ для нашей деятельности. Я верю, что будут востребованы знания и опыт работающих у нас людей. К тому же, всегда есть необходимость в инвентаризации новых зданий, поскольку нельзя определить размеры и параметры помещений, не проведя измерений. Вдобавок здания перестраиваются, происходят всевозможные изменения, что тоже надо фиксировать. Очень важен тот факт, что именно БТИ выявляет незаконные перепланировки, которые могут угрожать жизни и здоровью граждан.

- Вопрос по перепланировкам. Владимир Васильевич, куда следует обратиться людям, пожелавшим, к примеру, пристроить к квартире балкон?

Для начала важно понимать, что включает в себя понятие «перепланировка». Перепланировкой считаются только те изменения, что происходят в пределах вашей квартиры. А всё что за её пределами, в том числе, пристройка балкона – по закону считается реконструкцией.

Для получения одобрения необходимо сделать проект в проектной организации и согласовать его с отделом архитектуры, чтобы не нарушить фасадную часть здания. В случае если дом подчинён ТСЖ, согласование проводится и с ними. Проект согласуется с управляющей компанией. Документация проверяется юридическим отделом Администрации города и выносится постановление, разрешающее реконструкцию. Затем пристроенный балкон вводится в эксплуатацию: назначается комиссия и составляется Акт приёмки в эксплуатацию, по его готовности выносится постановление об утверждении акта. На этом узаконивание реконструкции балкона можно считать законченным, хотя дальше нужно будет ещё сменить свидетельство о регистрации права.

Хочу обратить внимание также на то, что, если до начала этого года была возможность узаконить перепланировку и реконструкцию «по факту», то сейчас вынесен регламент, запрещающий это. Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до перепланировки) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке через суд.

Что необходимо знать, если вы решили изменить планировку своей квартиры:
1) Обращаетесь в БТИ для оформления технического паспорта ДО перепланировки.
2) Готовите проект и в Администрации получаете постановление, в котором будут подробно описаны ваши действия по перепланировке, а также сроки.
З) Занимаетесь перепланировкой
4) Снова вызываете БТИ, чтобы сделать технический паспорт с пометкой «не принято в эксплуатацию».
5) Пишете в Администрацию заявление о приёме в эксплуатацию. Оформляется акт, который подписывают проектная организация, управляющая компания, администрация и собственник жилого помещения. Администрация выдаёт постановление об утверждении этого акта. Теперь ваша перепланировка считается узаконенной.

Если же вам предстоит отстаивать в Суде уже произведённую перепланировку, то:
1) для суда вы предоставляете проект, согласованный в проектной организации и в управляющей компании и техническое заключение, что сделанная реконструкция или перепланировка соответствует вашему проекту. Затем вы должны будете доказать в суде, что перепланировка не нарушит прочности дома, и не затронет законные интересы третьих лиц. После чего суд вынесет решение о принятии (или не принятии) квартиры в перепланированном виде.
2) С данным решением суда вы приходите в БТИ для оформления нового технического паспорта и технического плана.
3) Оформляете кадастровый паспорт в кадастровой палате.
4) Со всеми документами и решением суда вы идёте в регистрационную палату, где и получаете новое свидетельство.

Как видите, это довольно длительный процесс.

Хочу так же отметить основные моменты, которые НЕ допускаются при перепланировке:

  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов и т.п.).
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы.
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Переустройство чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Переоборудование жилой комнаты под кухню/ванную/туалет и наоборот.

- В каких случаях делается технический паспорт?

Необходимость в получении технического паспорта возникает в следующих случаях:

  • С целью расчета налога на имущество физических лиц. В налоговые органы представляются сведения об инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства, которая указывается в техническом паспорте. Именно с этой стоимости берется и налог на недвижимость.
  • Для признания права собственности надо провести первичную инвентаризацию объекта, т.е. установить его общую площадь и иные параметры;
  • Для получения кредитов, субсидий – чтобы подтвердить имеющиеся в собственности объекты недвижимости;
  • С целью расчета государственной пошлины для оформления наследства нужна инвентаризационная стоимость объекта капитального строительства, которая указывается в техническом паспорте. Также следует отметить, что в справке для вступления в наследство указываются все технические характеристики объекта недвижимости - общая и жилая площадь помещения, процент физического износа, фактический состав и наличие троений и др., которые также содержаться в техническом паспорте. Также делается справка об инвентаризационной стоимости на день смерти;
  • Для оформления договора приватизации - только с помощью технического паспорта можно оформить договор приватизации муниципального жилья, который является основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права и договора на передачу жилплощади в собственность граждан;
  • Оформления постоянной прописки - технический паспорт является одним из документов, которые необходимо собрать собственнику, чтобы прописать человека на своей жилплощади;
  • Рыночной оценки - зачастую у правообладателя возникает необходимость в проведении рыночной оценки объекта недвижимости, например, при ипотеке. Из технического паспорта оценщик может получить практически всю необходимую ему информацию;
  • Оформления договора купли-продажи. Если вы оформляете сделку в простой письменной форме, когда договор подписывается напрямую с покупателем и нотариально не удостоверяется, тогда технический паспорт не обязателен. Во всех иных случаях без услуг БТИ не обойтись.

- Определён ли срок действия технического паспорта?

При заключении любой сделки с недвижимостью через нотариальную контору там вправе потребовать технический паспорт, оформленный не ранее, чем год назад.

- Где можно уточнить стоимость услуг БТИ?

Для уточнения стоимости можно позвонить по телефонам
- (495) 556-02-31 (Жуковский)
- (496 46) 3-39-35 (Раменское)

Хочу подчеркнуть, что в БТИ действует минимальная тарифная ставка на услуги. В случае если нужно сделать инвентаризацию в сжатые сроки, применяется повышающий коэффициент. Но и он не делает наши услуги дороже среднерыночных. В каждом конкретной ситуации мы стараемся пойти на встречу и сделать так, как нашему клиенту будет удобнее.

- Почему стоимость оценки БТИ всегда ниже рыночной и на основании чего она формируется?

В 1961 г. были утверждены укрупненные показатели восстановительной стоимости — по ним определяется базовая стоимость всех объектов. В 1992 г. были приняты поправки, соответствующие коэффициенты, на которые надо умножить стоимость, чтобы получить ее на текущий момент. Таким образом, инвентаризационная стоимость рассчитывается исходя из площади квартиры и её базовой стоимости с применением соответствующего коэффициента. Понятно, что сейчас применять эти коэффициенты достаточно сложно: материалы, технологии — все поменялось. Но альтернативы пока нет. Именно инвентаризационная стоимость служит основой для налогообложения.

Естественно, сейчас по большинству построенных объектов инвентаризационная стоимость ниже рыночной, иногда в разы. Дело в том, что на рыночную стоимость влияют совсем иные факторы – уровень спроса, сравнительные показатели и прочее.

- Разъясните, пожалуйста, ситуацию с дачниками.

До конца 2013 года дачи Подмосковья, зарегистрированные по «дачной амнистии», обложат налогом. В настоящее время с большинства таких строений налог не уплачивается, так как упрощенная схема регистрации («дачная амнистия») позволяла ставить недвижимость на учет без определения ее инвентаризационной стоимости, из которой и высчитывается налог на имущество физических лиц. Хотя имеющаяся информация в Архиве БТИ по садовым товариществам (по оценке) доступна для налоговой службы.

У собственников дач в этом случае есть два пути — либо провести оценку самостоятельно, обратившись в БТИ, либо дожидаться того дня, когда к ним придут оценщики, нанятые муниципалитетом.

Я считаю, что являясь владельцем какого-то объекта, имеет смысл самому позаботиться об оформлении необходимых документов. Обычно садовые товарищества делают заказ на изготовление технических паспортов и технических планов для своих участников. Для этого в БТИ необходимо предоставить соответствующие документы, после чего оформляется заказ, назначается дата выезда на местность, производится необходимая оценка и в установленные сроки оформляется технический паспорт и технический план.

Спасибо за полезную информацию!

Беседовала Татьяна Гранина


Поделиться:

03.09.2013

Вернуться к списку новостей

  

Оставить отзыв

Заголовок:
Имя:
E-Mail:
Сообщение:
 

Наши издания

  • Раменское/Жуковский
  • Люберцы

Что важно знать о БТИ

img_left: 0

Большинству из нас хоть однажды в жизни пришлось столкнуться с такой службой как БТИ, но не все имеют четкое представление, чем именно занимается бюро технической инвентаризации, какие задачи оно помогает решить.

Сегодня БТИ занимается не только учетом недвижимости, хотя, безусловно, это является одной из его задач. Здесь концентрируются данные о владельцах объектов недвижимости, все технические данные недвижимости, сведения о выявленных перепланировках. Кроме того, БТИ определяет инвентаризационную стоимость объекта.

О предназначении БТИ, задачах, стоящих перед службой и о том, по каким вопросам жителям следует сюда обращаться, мы побеседовали с начальником Жуковского отдела Раменского филиала ГУПМО «МОБТИ» В.В. Гуторкиным.

- Владимир Васильевич, расскажите, пожалуйста, о структуре и деятельности БТИ на данный момент.

- Жуковский отдел Раменского филиала ГУПМО «МОБТИ» осуществлял учет объектов недвижимости со дня основания города, а также новых зданий, и обладает достоверной информацией об объектах капитального строительства на территории Раменского района.

Структура БТИ проста. Сейчас в нашем районе действует три отдела: в Бронницах, в Раменском и в Жуковском. Жители района могут обращаться за услугами в любой из них, наиболее территориально удобный. Каждый отдел занимается учетом всей зарегистрированной в районе недвижимости - от крохотных частных домов до огромных офисных зданий. Данные структурируются и систематизируются. У нас имеется обширный архив и накоплен богатый опыт. Очень важно, что обращаясь в нашу службу, жители могут быть уверены в том, что документы и сведения нигде не затеряются и при необходимости к ним можно будет обратиться и через пять лет, и через пятнадцать.

Кроме непосредственно статистики, в задачи БТИ входят оформление и выдача технического паспорта и технических планов. Эти документы необходимы при совершении сделок с недвижимостью, начиная от согласования перепланировки и заканчивая оформлением наследства, куплей-продажей недвижимости, дарением. Документы БТИ могут потребоваться как физическим, так и юридическим лицам.

- С какими вопросами чаще всего приходят к Вам жители?

В основном к нам обращаются для получения данных об объектах недвижимости, необходимых для подачи документов на приватизацию, при оформлении сделок с недвижимостью (дарение, продажа, наследование, любое отчуждение имущества). Специалисты отдела оказывают консультационные услуги, которые необходимы при оформлении заказов.

Жуковский отдел БТИ осуществляет следующий комплекс услуг населению:

  • подготовку технических паспортов, технических планов для последующей постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет;
  • проведение оценки и переоценки объектов недвижимости для целей налогообложения;
  • предоставление сведений об объектах капитального строительства;
  • информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным техническим учётом объектов недвижимости.

- Что нужно для получения технического паспорта?

Прийти к нам с паспортом, пропиской и документами о праве собственности по адресу город Жуковский, улица Гагарина, дом 2.

Стоимость технического паспорта - 4500 рублей, технического плана – в пределах 5000 рублей. Во избежание очередей на предприятии внедрена электронная система приема платежей и теперь услуги БТИ можно оплатить здесь же через платежный терминал. Что касается сроков, то технический паспорт будет готов в течение 10 рабочих дней со дня обследования, технический план – в течение 30 дней.

- Какие изменения произошли в деятельности БТИ в связи с последними реформами и чего ожидать в дальнейшем?

На новую систему работы мы перешли уже с 1 сентября 2012 года, то есть все изменения, в связи с которыми сейчас пророчат кончину инвентаризационной службы, в Подмосковье уже случились, но никаких негативных последствий мы не ощутили. Мы уже два года существуем в качестве отдела, и работы у сотрудников БТИ, пожалуй, даже прибавилось.

Полагаю, всё идёт к тому, чтобы упорядочить работу всех структур в данной сфере и сделать единую службу «одного окна», где человек сможет получить сразу все документы. Но пока не совсем понятно, как это будет осуществляться.

Я считаю, что структура БТИ нужна обязательно. Прежде всего, необходимо сохранить имеющееся архивы – это основа основ для нашей деятельности. Я верю, что будут востребованы знания и опыт работающих у нас людей. К тому же, всегда есть необходимость в инвентаризации новых зданий, поскольку нельзя определить размеры и параметры помещений, не проведя измерений. Вдобавок здания перестраиваются, происходят всевозможные изменения, что тоже надо фиксировать. Очень важен тот факт, что именно БТИ выявляет незаконные перепланировки, которые могут угрожать жизни и здоровью граждан.

- Вопрос по перепланировкам. Владимир Васильевич, куда следует обратиться людям, пожелавшим, к примеру, пристроить к квартире балкон?

Для начала важно понимать, что включает в себя понятие «перепланировка». Перепланировкой считаются только те изменения, что происходят в пределах вашей квартиры. А всё что за её пределами, в том числе, пристройка балкона – по закону считается реконструкцией.

Для получения одобрения необходимо сделать проект в проектной организации и согласовать его с отделом архитектуры, чтобы не нарушить фасадную часть здания. В случае если дом подчинён ТСЖ, согласование проводится и с ними. Проект согласуется с управляющей компанией. Документация проверяется юридическим отделом Администрации города и выносится постановление, разрешающее реконструкцию. Затем пристроенный балкон вводится в эксплуатацию: назначается комиссия и составляется Акт приёмки в эксплуатацию, по его готовности выносится постановление об утверждении акта. На этом узаконивание реконструкции балкона можно считать законченным, хотя дальше нужно будет ещё сменить свидетельство о регистрации права.

Хочу обратить внимание также на то, что, если до начала этого года была возможность узаконить перепланировку и реконструкцию «по факту», то сейчас вынесен регламент, запрещающий это. Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до перепланировки) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке через суд.

Что необходимо знать, если вы решили изменить планировку своей квартиры:
1) Обращаетесь в БТИ для оформления технического паспорта ДО перепланировки.
2) Готовите проект и в Администрации получаете постановление, в котором будут подробно описаны ваши действия по перепланировке, а также сроки.
З) Занимаетесь перепланировкой
4) Снова вызываете БТИ, чтобы сделать технический паспорт с пометкой «не принято в эксплуатацию».
5) Пишете в Администрацию заявление о приёме в эксплуатацию. Оформляется акт, который подписывают проектная организация, управляющая компания, администрация и собственник жилого помещения. Администрация выдаёт постановление об утверждении этого акта. Теперь ваша перепланировка считается узаконенной.

Если же вам предстоит отстаивать в Суде уже произведённую перепланировку, то:
1) для суда вы предоставляете проект, согласованный в проектной организации и в управляющей компании и техническое заключение, что сделанная реконструкция или перепланировка соответствует вашему проекту. Затем вы должны будете доказать в суде, что перепланировка не нарушит прочности дома, и не затронет законные интересы третьих лиц. После чего суд вынесет решение о принятии (или не принятии) квартиры в перепланированном виде.
2) С данным решением суда вы приходите в БТИ для оформления нового технического паспорта и технического плана.
3) Оформляете кадастровый паспорт в кадастровой палате.
4) Со всеми документами и решением суда вы идёте в регистрационную палату, где и получаете новое свидетельство.

Как видите, это довольно длительный процесс.

Хочу так же отметить основные моменты, которые НЕ допускаются при перепланировке:

  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов и т.п.).
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы.
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Переустройство чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Переоборудование жилой комнаты под кухню/ванную/туалет и наоборот.

- В каких случаях делается технический паспорт?

Необходимость в получении технического паспорта возникает в следующих случаях:

  • С целью расчета налога на имущество физических лиц. В налоговые органы представляются сведения об инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства, которая указывается в техническом паспорте. Именно с этой стоимости берется и налог на недвижимость.
  • Для признания права собственности надо провести первичную инвентаризацию объекта, т.е. установить его общую площадь и иные параметры;
  • Для получения кредитов, субсидий – чтобы подтвердить имеющиеся в собственности объекты недвижимости;
  • С целью расчета государственной пошлины для оформления наследства нужна инвентаризационная стоимость объекта капитального строительства, которая указывается в техническом паспорте. Также следует отметить, что в справке для вступления в наследство указываются все технические характеристики объекта недвижимости - общая и жилая площадь помещения, процент физического износа, фактический состав и наличие троений и др., которые также содержаться в техническом паспорте. Также делается справка об инвентаризационной стоимости на день смерти;
  • Для оформления договора приватизации - только с помощью технического паспорта можно оформить договор приватизации муниципального жилья, который является основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права и договора на передачу жилплощади в собственность граждан;
  • Оформления постоянной прописки - технический паспорт является одним из документов, которые необходимо собрать собственнику, чтобы прописать человека на своей жилплощади;
  • Рыночной оценки - зачастую у правообладателя возникает необходимость в проведении рыночной оценки объекта недвижимости, например, при ипотеке. Из технического паспорта оценщик может получить практически всю необходимую ему информацию;
  • Оформления договора купли-продажи. Если вы оформляете сделку в простой письменной форме, когда договор подписывается напрямую с покупателем и нотариально не удостоверяется, тогда технический паспорт не обязателен. Во всех иных случаях без услуг БТИ не обойтись.

- Определён ли срок действия технического паспорта?

При заключении любой сделки с недвижимостью через нотариальную контору там вправе потребовать технический паспорт, оформленный не ранее, чем год назад.

- Где можно уточнить стоимость услуг БТИ?

Для уточнения стоимости можно позвонить по телефонам
- (495) 556-02-31 (Жуковский)
- (496 46) 3-39-35 (Раменское)

Хочу подчеркнуть, что в БТИ действует минимальная тарифная ставка на услуги. В случае если нужно сделать инвентаризацию в сжатые сроки, применяется повышающий коэффициент. Но и он не делает наши услуги дороже среднерыночных. В каждом конкретной ситуации мы стараемся пойти на встречу и сделать так, как нашему клиенту будет удобнее.

- Почему стоимость оценки БТИ всегда ниже рыночной и на основании чего она формируется?

В 1961 г. были утверждены укрупненные показатели восстановительной стоимости — по ним определяется базовая стоимость всех объектов. В 1992 г. были приняты поправки, соответствующие коэффициенты, на которые надо умножить стоимость, чтобы получить ее на текущий момент. Таким образом, инвентаризационная стоимость рассчитывается исходя из площади квартиры и её базовой стоимости с применением соответствующего коэффициента. Понятно, что сейчас применять эти коэффициенты достаточно сложно: материалы, технологии — все поменялось. Но альтернативы пока нет. Именно инвентаризационная стоимость служит основой для налогообложения.

Естественно, сейчас по большинству построенных объектов инвентаризационная стоимость ниже рыночной, иногда в разы. Дело в том, что на рыночную стоимость влияют совсем иные факторы – уровень спроса, сравнительные показатели и прочее.

- Разъясните, пожалуйста, ситуацию с дачниками.

До конца 2013 года дачи Подмосковья, зарегистрированные по «дачной амнистии», обложат налогом. В настоящее время с большинства таких строений налог не уплачивается, так как упрощенная схема регистрации («дачная амнистия») позволяла ставить недвижимость на учет без определения ее инвентаризационной стоимости, из которой и высчитывается налог на имущество физических лиц. Хотя имеющаяся информация в Архиве БТИ по садовым товариществам (по оценке) доступна для налоговой службы.

У собственников дач в этом случае есть два пути — либо провести оценку самостоятельно, обратившись в БТИ, либо дожидаться того дня, когда к ним придут оценщики, нанятые муниципалитетом.

Я считаю, что являясь владельцем какого-то объекта, имеет смысл самому позаботиться об оформлении необходимых документов. Обычно садовые товарищества делают заказ на изготовление технических паспортов и технических планов для своих участников. Для этого в БТИ необходимо предоставить соответствующие документы, после чего оформляется заказ, назначается дата выезда на местность, производится необходимая оценка и в установленные сроки оформляется технический паспорт и технический план.

Спасибо за полезную информацию!

Беседовала Татьяна Гранина


Поделиться:

03.09.2013

Вернуться к списку новостей

  

Оставить отзыв

Заголовок:
Имя:
E-Mail:
Сообщение:
 

реклама

  • image
  • image
Google+