Весна – проверка загородного жилья на прочность

Наступила долгожданная весна – наиболее активный период для покупки загородной недвижимости. Рынок активизируется не только потому, что в преддверии лета хочется обзавестись жильем за городом, а еще и потому, что именно в этот сезон года все недостатки дома и земельного участка, если таковые имеются, видны с первого взгляда. Весной вспоминается персонаж Н.М. Некрасова, который зайцев в половодье спасал. Да только на сохранность состояния домов и участков сила Деда Мазая не распространялась. Зато можно понять, в каком состоянии вам предлагают купить дом. Где и какие ямы были прикрыты снегом, где крыша протекает…

О тонкостях покупки и продажи, о нюансах данного сегмента рынка недвижимости загородного жилья рассказывает Ольга Александровна Сударикова, ведущий специалист отдела загородной недвижимости ООО «Зелёный город».

- Ольга Александровна, заметно ли повысился спрос на загородку с наступлением весны?

- Весна – это и, правда, активный сезон, как для покупателей, так и продавцов, если речь не идет о покупателе, который уже давно принял решение о приобретении загородного жилья. На него сезонность никаким образом не влияет.

- А где в Раменском районе и Жуковском чаще всего покупают загородное жилье? В деревнях или поселках? Что покупают и за сколько?

- Одинаково интересными считают как поселки, так и деревни. Чаще всего обращаются с вопросами по загородному жилью в д. Поповке, д. Дергаево, д. Литвиново, д. Захарово, д. Дементьево, п. Кратово, п. Ильинском, с. Загорново, с. Игумново, г. Раменское. Покупательский спрос достаточно разнообразен. Выбор объектов также достаточно велик. В одних случаях покупают исключительно участки, в других – дома в деревнях, поселках, садовых товариществах, которых в Раменском районе насчитывается около 400, и коттеджи в застроенных поселках пользуются спросом.

Стоимость зависит от состояния объекта недвижимости, от площади, от месторасположения, от инфраструктуры, от транспортной доступности. Главное, чтобы покупатель четко понимал, для чего он приобретает загородное жилье. На сегодня существует широкий выбор объектов: земельные участки с подрядом и без, дачи в СНТ, дома в деревнях и селах, коттеджи и таунхаусы в коттеджных поселках, элитное жилье. Поэтому при покупке необходимо оценивать все свои желания и возможности, чтобы сделать правильный выбор.

- Если сравнивать с предыдущими годами, начиная с 2010-го, например, как менялся спрос и предложение? В каких сегментах спрос рос, а где падал? Где цены росли, а где снижались?

- Загородная недвижимость всегда пользовалась спросом. Но в кризисный период (с октября 2008г. по 2010г.) на рынке недвижимости появилось много участков без подряда по очень привлекательной цене, однако покупатели не стремились скупать, боясь риска. Также падал спрос на элитную недвижимость. Конец 2011г. – 2012 г. ознаменовались ростом коттеджных поселков, которых в нашем районе более 70. Помимо коттеджей, здесь предлагаются таунхаусы по приемлемой цене. Соответственно за этот период вырос спрос на данный сегмент рынка загородной недвижимости.

Стоимость объектов загородной недвижимости в Раменском районе и Жуковском.

Загородная недвижимость	Предложение (от/до), млн. руб.
Дачный домик без удобств в садовом товариществе – 60-100 кв.м., уч. 5-8 соток	0,9-1,6
Дом в деревне с минимумом удобств: 80-100 кв.м., уч. до 10 соток	3,2-4,5
Коттедж в деревне, поселке, городе со всеми удобствами 100-120 кв.м., уч. 10-12 соток	5,5-10,3
Коттедж в деревне, поселке, городе со всеми удобствами 120-200 кв.м., уч. 12-15 соток	4,8-10,5
Коттедж в деревне, поселке, городе со всеми удобствами 200-300 кв.м., уч. 12-20 соток	6,5-13,5
Коттедж в деревне, поселке, городе со всеми удобствами Свыше 300 кв.м., уч. 15-30 соток	9,0-17,0
Коттедж или таун-хаус в организованном охраняемом поселке с собственной инфраструктурой 120-250 кв.м., уч. 2-4 сотки	4,0-6,5
Элита От 300 кв.м., уч. от 20 соток	17,0-30,0

- Изменился ли портрет покупателя за время Вашей работы на рынке недвижимости?

- Покупатель стал более разборчивым и обращает внимание не только на стоимость, но и на характеристики дома или участка: наличие коммуникаций. Покупатель стал более тщательно изучать документы. Особое внимание уделяет вопросу «А кто соседи?». Мы стремимся соответствовать уровню образованности покупателей. Мы отслеживаем тенденции, участвуем в конференциях, повышаем квалификацию на семинарах. Услуги нашей компании соответствуют Национальному стандарту «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские. Общие требования».

- Есть ли предложения от банков по приобретению ипотеки на загородное жилье?

- Ипотечные программы предлагаются несколькими банками. Мы сотрудничаем со Сбербанком, Возрождением, ВТБ-24, Россельхозбанком. И каждый предлагает различные ипотечные программы: приобретение участка, покупка готового жилья, завершение начатого строительства.

- Что Вы можете посоветовать семье, которая рассчитывает на домик в районе между Жуковским и Раменским, при общей зарплате 90 000 руб. и накопленными 400 000 руб.?

- В данном случае возможно рассчитывать на получение ипотечного кредита на сумму чуть более 3,5 млн. руб. для приобретения деревенского домика (старого либо под снос) в близлежащей к Раменскому или Жуковскому местности либо приобретение дачи в хорошем состоянии в СНТ. Поэтому, как и в любом другом вопросе, здесь важно взвесить все «за» и «против».

- Бывают ли в риэлторской практике забавные случаи при сделках с объектами загородной недвижимости?

- Бывают. Как-то в отдел оформления агентства недвижимости, с которым работаем по вопросу оформления, обратились за услугами по содействию в нотариальном заверении договора купли-продажи. Уже у нотариуса после подписания договора покупатель достал деньги для передачи их продавцу. Продавец был очень удивлен, когда увидел в руках покупателя вместо ожидаемых 5000 долларов 5000 рублей. Иногда – лучше довериться специа-листам в риэлторской деятельности, поскольку мы всегда проговариваем такие моменты по нескольку раз. Не всегда две стороны могут правильно понять друг друга. Много и других нюансов.

Текст: Анна Крючева

*ДЛЯ СПРАВКИ

Деревня – (исконно русское слово), в первоначальном значении – «место, очищенное от леса». Очищали его с целью земледелия. Основное занятие деревенских жителей – сельское хозяйство. Затем слово «деревня» стало обозначать двор с участком земли, а потом – «селение». Деревня от села отличается, во-первых, размерами: деревня меньше села. Во-вторых, деревней до революции 1917 года называли населённый пункт, в котором нет церкви. Село – это большое крестьянское селение, обычно хозяйственный и административный центр для близлежащих деревень. Село может состоять из деревень, приписанных к одному приходу.

*ДЛЯ СПРАВКИ

Посёлок – это селение, преимущественно недавно возникшее, выселки, выделившиеся из основного села или города, новостройка. Появляются посёлки разными способами: строится промышленное предприятие недалеко от города – появляется рабочий посёлок, который может со временем стать частью города; в дореволюционной России в Сибири появлялись посёлки, в которых поселялись не по своей воле – ссылали. Позднее стали появляться дачные посёлки для отдыха городских жителей.

Поделиться:

26.03.2013

Вернуться к списку новостей